3 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 490,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 800 $
Rôle antérieur 818 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613389691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
81017613389691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 524 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 875 $ · Ajust. âge −78 497 $ | 1 075 878 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 146 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +274 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 053 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 121 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 638 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +223 823 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 374 372 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 581 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge −81 045 $ | 1 092 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 100 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 723 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 218 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 671 037 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 184 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 291 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge −77 615 $ | 1 010 666 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.