16 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 306,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 585 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
81017613393109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 0 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 58 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 957 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 431 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −79 365 $ | 1 346 999 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 519 384 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 378 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 400 510 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 868 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 421 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 1 139 768 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 325 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 439 996 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 116 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 663 699 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 182 584 $ Poids 20 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +85 393 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 976 158 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.