46 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 545 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
81017613393220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 94 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 826 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 488 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 886 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 652 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 970 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 642 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 912 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 771 737 $ Poids 37 % |
| 7 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 953 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 650 723 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 837 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 801 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 042 142 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 294 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 265 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 1 009 650 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.