42 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 188,9 m² · constr. 1989 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
81017613393450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 563 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 937 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 590 121 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 607 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 650 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 644 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 789 667 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 117 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 172 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 662 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 796 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 636 548 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 445 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 780 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 971 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 801 431 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.