11 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 205,5 m² · constr. 1990 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 537 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
81017613393644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 145 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 807 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 420 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −8 051 $ | 592 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 636 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 625 266 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 470 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 866 603 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 889 696 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 782 592 $ Poids 38 % |
| 8 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 934 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 620 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 752 835 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 957 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 016 021 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.