38 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 388,3 m² · constr. 1990 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 744 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
81017613393681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 102 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 043 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 1 055 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 57 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +137 816 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 1 090 328 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 469 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +99 776 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 551 106 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 529 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +126 160 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 514 205 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 158 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +99 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +143 674 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 673 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 213 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +67 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 317 736 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 424 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +159 255 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 617 622 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 522 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +143 956 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 283 243 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 111 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +109 264 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 749 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 501 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 139 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.