9 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 353 m² · constr. 1989 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 663 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
81017613393874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 91 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 997 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 69 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 365 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 401 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 502 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 441 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 438 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 485 274 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 483 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 606 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 932 887 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 213 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 398 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +87 914 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 540 025 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 499 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +86 210 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 220 584 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.