34 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 258,5 m² · constr. 1990 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 640 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613393971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
81017613393971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 119 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 440 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 860 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 512 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 963 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 170 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 899 563 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 83 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 893 751 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 657 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 95 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 621 989 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 589 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 000 532 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 861 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 959 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 707 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 868 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 532 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −68 379 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 070 908 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 99 m · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +91 384 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 950 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.