21 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 290,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 552 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613394159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
81017613394159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 98 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −60 027 $ | 838 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 155 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −63 035 $ | 874 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 640 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 316 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 956 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 339 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −59 950 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 273 151 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 327 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 412 127 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 281 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −67 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 299 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 142 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 612 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 336 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 049 077 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 793 605 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 235 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −118 845 $ | 1 325 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 089 313 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.