23 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 264,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613394204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
81017613394204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 51 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 404 $ · Ajust. âge −83 115 $ | 776 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 107 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge −85 547 $ | 812 788 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 358 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 177 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +73 609 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 833 055 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 972 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 115 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 573 619 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 961 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 374 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −89 443 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 334 359 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 834 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 379 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −58 564 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 987 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 948 621 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −62 746 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 739 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.