10 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 258,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 649 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613394980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
81017613394980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 89 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 290 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 846 593 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 435 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 950 694 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 203 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 888 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 104 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 880 395 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 646 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 28 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 949 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 850 533 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 987 541 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 296 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 857 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 698 739 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 455 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −68 216 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 056 334 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 56 m · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +91 563 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 939 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.