2 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 305 m² · constr. 1983 · terrain 4 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 635 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613399673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
81017613399673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 542 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 898 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 598 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −27 015 $ | 932 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 196 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −109 890 $ | 1 313 439 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 142 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 486 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 931 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 179 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 369 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 265 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 112 588 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 271 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 405 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 534 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 648 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 153 893 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 845 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.