74 Rue SOLSTICE · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613400870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017613400870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 286 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 499 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 523 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 530 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 738 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 529 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 574 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 544 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 332 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 518 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 513 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.