74 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 168,6 m² · constr. 1995 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613401074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017613401074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 350 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 572 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 379 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 643 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 625 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 439 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 633 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 565 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 767 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 391 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 628 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 527 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 77 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 378 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 781 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 856 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 547 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 671 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 593 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 308 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.