82 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613401454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017613401454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Solstice, Gatineau 2026-02-27 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 494 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 516 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 626 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 529 559 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 619 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 481 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 651 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 559 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue de l'Hémisphère, Gatineau 2025-08-05 · 296 m · Vendu 577 000 $ (4 668 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 620 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 546 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 368 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 567 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 590 991 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.