86 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 186,8 m² · constr. 1998 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613401694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
81017613401694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 421 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 687 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 673 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 517 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 669 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 334 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 611 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 409 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 830 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 438 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 668 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 922 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 745 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 720 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 605 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 584 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 708 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 631 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 942 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.