83 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 178,7 m² · constr. 2000 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 423 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613402501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
81017613402501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 526 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 669 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 466 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 406 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 603 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 478 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 660 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 463 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 821 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 774 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 614 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 942 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 736 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +18 786 $ | 577 038 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.