85 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 165,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613402723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
81017613402723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 414 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 573 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 491 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 645 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 591 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 626 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 604 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 789 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 551 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 796 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 566 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 639 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 77 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 887 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 548 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 502 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 503 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 629 954 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.