909 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 229,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 554 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613402749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
81017613402749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 410 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 806 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 849 784 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 697 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 869 657 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 860 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 975 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 906 793 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 002 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 774 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 460 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +27 314 $ | 562 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 983 188 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 591 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 876 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 867 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 907 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.