911 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 244,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 600 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613403610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
81017613403610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 876 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 028 902 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 988 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 916 796 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 059 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 958 109 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 809 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 898 033 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 039 339 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 043 262 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 948 544 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 476 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +40 971 $ | 593 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 630 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 1 032 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 104 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.