85 Rue SOLSTICE · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613410326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017613410326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 320 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 488 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 511 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 461 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 519 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 759 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 517 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 562 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 326 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 490 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 481 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 533 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.