903 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 325 m² · constr. 2005 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 683 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613412383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
81017613412383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +78 498 $ | 1 029 709 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 787 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 485 691 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +72 040 $ | 1 062 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 448 768 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 849 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 554 031 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 753 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +68 775 $ | 1 253 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 857 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 583 517 $ Poids 21 % |
| 8 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +110 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 306 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 299 908 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 727 843 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +85 446 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 1 143 316 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 356 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.