87 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 476 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613420847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
81017613420847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 394 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 484 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 529 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 411 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 441 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 465 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 516 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 327 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 475 441 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 372 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 506 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 524 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 705 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 504 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 496 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.