401 Promenade GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Autre · terrain 2 673 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673 662,8 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
21 554 700 $
Rôle antérieur 16 166 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613429488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 554 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 166 000 $
ID provincial
81017613429488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Mistral, Gatineau 2026-04-22 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 943 $/m²) 152,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, boulevard des Grives, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 645, boulevard des Grives, Gatineau 2026-05-19 · 736 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 625, boulevard des Grives, Gatineau 2026-06-22 · 778 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, boulevard des Grives, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 600, boulevard des Grives, Gatineau 2026-01-26 · 707 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 584, boulevard des Grives, Gatineau 2026-01-29 · 714 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 584, boulevard des Grives, Gatineau 2026-01-28 · 714 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 806 m · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 588, boulevard des Grives, Gatineau 2026-01-26 · 714 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 641, boulevard des Grives, Gatineau 2026-04-21 · 798 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue du Joran, Gatineau 2026-07-16 · 845 m · Vendu 667 000 $ (4 248 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.