83 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 226 m² · constr. 1998 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 479 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613430158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
81017613430158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 536 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 938 677 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 892 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 801 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 818 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 939 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 874 034 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 679 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 837 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 744 569 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 963 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 872 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 493 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 846 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 944 859 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 105 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.