46 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 188,6 m² · constr. 1997 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613430203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017613430203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 619 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 677 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 551 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 687 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 262 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 612 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 669 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 818 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 673 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 584 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 499 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 830 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 585 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 668 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 778 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 605 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 745 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 209 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +14 253 $ | 658 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 464 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 776 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.