28 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 228,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 548 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613440083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
81017613440083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 436 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 853 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 920 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 853 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 877 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 732 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 897 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 47 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 579 430 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 354 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 928 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 036 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 190 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 1 010 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 800 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 531 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 902 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 936 573 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.