63 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 372,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 713 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613450168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
81017613450168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 790 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 796 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 1 059 236 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 393 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 520 291 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 481 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +72 317 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 529 271 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 449 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +113 357 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 642 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 324 672 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 479 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +126 717 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 622 614 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 375 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +117 619 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 1 286 381 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 986 581 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 669 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.