55 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 446,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 667 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613450498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
81017613450498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 777 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 393 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 1 041 543 $ Poids 16 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 459 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 430 654 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 372 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +236 194 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 569 295 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 425 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +252 889 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 547 440 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 832 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 1 083 085 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +155 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 295 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +158 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 462 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +276 473 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 634 760 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 359 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +238 836 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 284 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 977 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 829 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 713 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 331 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.