57 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 127,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 431 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613460317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
81017613460317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 300 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 483 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 390 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 438 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 474 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 474 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 349 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 465 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 360 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 504 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 413 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue du Solstice, Gatineau 2026-07-10 · 612 m · Vendu 438 000 $ (3 862 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.