51 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613460390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017613460390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 236 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 329 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 436 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 414 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 329 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 464 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 491 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 472 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 303 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 501 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue du Solstice, Gatineau 2026-07-10 · 620 m · Vendu 438 000 $ (3 862 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 612 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 732 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.