49 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613461101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017613461101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 533 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 421 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-21 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue du Solstice, Gatineau 2026-07-10 · 594 m · Vendu 438 000 $ (3 862 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 374 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 713 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 444 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue de la Gravité, Gatineau 2025-11-25 · 449 m · Vendu 522 000 $ (4 648 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 386 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue des Alizés, Gatineau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 674 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Solstice, Gatineau 2026-02-27 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 494 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 666 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.