61 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 165,5 m² · constr. 2005 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613461372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
81017613461372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 177 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 821 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 561 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 595 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 635 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 569 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 698 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 794 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 453 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 608 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 256 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 815 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-31 · 740 m · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 600 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 929 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 651 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 879 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 670 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 680 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 594 208 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.