41 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 201,4 m² · constr. 1997 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 585 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613461862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
81017613461862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 872 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 185 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 816 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 306 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 511 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 933 m · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 663 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 643 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 604 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 259 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 898 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 701 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 606 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 633 598 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 928 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 712 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 816 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 799 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 869 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 858 052 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.