60 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613461920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017613461920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 588 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 497 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 411 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 528 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue du Solstice, Gatineau 2026-07-10 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 862 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 439 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 716 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 527 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue de la Gravité, Gatineau 2025-11-25 · 525 m · Vendu 522 000 $ (4 648 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 577 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue du Solstice, Gatineau 2026-02-27 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 494 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 344 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 511 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-21 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 952 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 527 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.