56 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 158,3 m² · constr. 1993 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 416 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
81017613470035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 586 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 549 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 138 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 755 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 262 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 757 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-31 · 813 m · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 615 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 645 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue du Mistral, Gatineau 2026-04-22 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 943 $/m²) 152,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 406 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.