54 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 146,8 m² · constr. 1994 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
81017613470053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 401 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 550 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 291 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 582 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 255 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 735 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-31 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 537 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 608 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 388 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 526 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 580 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 533 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 627 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.