58 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
81017613470057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 328 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 552 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 424 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 500 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 508 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 581 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 416 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 525 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 471 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 581 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 628 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-08-13 · 605 m · Vendu 560 250 $ (4 116 $/m²) 136,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 263 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 601 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue du Solstice, Gatineau 2025-10-17 · 769 m · Vendu 498 500 $ (3 754 $/m²) 132,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 192 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 536 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.