52 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 441 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
81017613470071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 115 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 861 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 596 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 575 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 624 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 76 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 809 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 967 m · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 656 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 979 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 913 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 703 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 949 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +9 714 $ | 684 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 293 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 507 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 848 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 848 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 411 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +31 356 $ | 672 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.