7 Impasse ACAJOU · Gatineau
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 254,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 565 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
81017613470460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 243 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 999 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 715 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 931 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 040 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 686 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −64 365 $ · Ajust. âge +49 528 $ | 933 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 678 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 959 020 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +87 622 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 876 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 660 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 645 488 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 303 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 010 114 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 012 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 933 400 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.