11 Impasse ACAJOU · Gatineau
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 236,9 m² · constr. 2000 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 530 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613470715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
81017613470715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 294 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 967 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 762 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 900 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 101 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 896 399 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 359 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +15 933 $ | 559 484 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 263 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 976 867 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 096 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 005 723 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 844 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 759 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 854 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 872 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 994 407 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.