39 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 169,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613471161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017613471161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 625 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 509 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 639 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 489 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 307 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 446 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 950 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 592 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 996 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −64 760 $ | 578 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 748 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue des Alizés, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.