37 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 221,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 498 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613471370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
81017613471370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 348 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 930 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 820 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 866 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 476 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 923 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 155 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 858 940 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 342 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 536 922 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 273 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 940 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 982 m · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 700 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 809 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 848 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 838 034 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 830 031 $ Poids 37 % |
| 11 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 742 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 736 233 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.