24 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 361,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 712 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613481733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
81017613481733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 734 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +83 115 $ | 1 088 995 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 323 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 560 663 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 357 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 510 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 367 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 791 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +96 926 $ · Ajust. âge +76 543 $ | 1 121 478 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 311 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 622 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 427 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +104 688 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 1 663 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 360 541 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 372 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge +73 688 $ | 1 317 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 1 013 182 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.