20 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 392,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 939 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613490507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
81017613490507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 681 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 670 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 1 122 432 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 310 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +107 281 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 564 235 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 300 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +134 507 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 601 918 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +97 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 855 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 737 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +144 480 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 1 155 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 267 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +151 959 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 681 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 392 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 393 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +168 147 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 707 829 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 360 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +151 154 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 354 303 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 943 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +246 244 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 325 323 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 673 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +113 576 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 788 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +104 837 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 041 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.