16 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
1 365 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 441,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 840 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613490794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
81017613490794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 659 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 616 $ · Ajust. âge +73 880 $ | 1 200 996 $ Poids 18 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 296 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +191 025 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 647 979 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 298 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +227 657 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 701 172 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +153 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 915 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 715 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +218 840 $ · Ajust. âge +67 538 $ | 1 234 387 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 256 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +244 415 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 773 967 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 653 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +149 063 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 472 862 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 384 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +267 379 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 813 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 363 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +231 475 $ · Ajust. âge +63 863 $ | 1 439 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 907 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 344 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +169 021 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 1 110 242 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 646 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 813 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.