22 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613491160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
81017613491160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 336 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 887 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 831 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 695 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 614 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 509 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 520 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 410 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 913 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 797 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 643 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 675 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 724 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 812 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 843 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 633 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +31 356 $ | 690 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 967 340 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.