13 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613629448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017613629448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 475 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 711 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 369 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 639 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 506 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 318 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 461 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 958 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 335 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 699 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.