163 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613629555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017613629555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 507 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 611 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 516 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 504 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 724 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 289 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 470 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 931 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 341 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 537 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 513 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 175 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.