164 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613629640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017613629640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 294 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 182 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 207 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 70 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 084 $ Poids 89 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 545 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 265 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 479 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 135 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 857 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 501 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.